ОНЛАЙН-СЕМИНАР
для муниципальных заказчиков
«ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ КОРРЕКТИРУЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ
ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ»
28 августа 2024
Время проведения: 13:00-14:00 (мск)
Участие бесплатное
О чем семинар
Плата за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
определяется исходя из принципа экономической обоснованности. На семинаре вы узнаете о порядке и законодательном регулировании финансово-экономического обоснования корректирующих коэффициентов, о практической пользе привлечения независимых экспертов, о рисках оспаривания ставок, полученных без учета местоположения земельных участков, видов разрешенного использования и доходности участков.

Вы получите комментарии и рекомендации от ведущих практикующих экспертов в области оценки и права, разберете кейсы участия в судебных процессах с арендаторами земельных участков.

Каждый участник семинара получит полезные материалы: перечень документов, необходимых для расчета коэффициентов, а также проект технического задания, составленный в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
ГК «Метрикс» - это
  • одна из крупнейших российских оценочных групп по версии рейтингового консорциума RAEX по итогам деятельности за 2022 год;
  • топ-25 рэнкинга делового потенциала российских оценочных групп по версии рейтингового консорциума RAEX по итогам деятельности за 2022 год;
  • > 20 лет на рынке финансового консалтинга, оценки, правового сопровождения и экспертизы;
  • > 15 успешно реализованных проектов в сфере финансово-экономического обоснования корректирующих коэффициентов для расчета арендной платы за пользование земельными участками с муниципальными заказчиками из разных регионов РФ, готовых рекомендовать нас как надежного и добросовестного подрядчика;
  • многочисленные проекты для государственных, муниципальных и коммерческих заказчиков и структур из разных отраслей экономики;
  • соответствие требованиям к участникам закупок, предъявляемым в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», отсутствие в реестрах недобросовестных поставщиков.
Слушатели семинара

Мероприятие предназначено для представителей органов местного самоуправления, ответственных за расчет, обоснование и установление арендной платы по земельным участкам, а также за работу с арендаторами, в том числе для специалистов по земельным отношениям, экономистов и финансистов, вовлеченных в процессы расчета арендной платы, специалистов, занимающимся установлением ставок арендной платы, юристов, специализирующихся на земельном законодательстве.

Спикеры и приглашенные участники
На семинаре выступят квалифицированные оценщики-практики и специалисты в области финансово-экономических и правовых вопросов, имеющие подтвержденный опыт в реализации более 15 аналогичных проектов и успешной защите полученных результатов в судах.
Спикеры
  • Бахтин
    Владислав Борисович
    Ведущий эксперт по финансово-экономическому обоснованию коэффициентов для расчета арендной платы, заместитель генерального директора по оценке ГК «Метрикс», квалифицированный оценщик всех видов активов и бизнеса, заместитель председателя Экспертного совета Ассоциации СРОО «СВОД».
    Стаж профессиональной деятельности более 15 лет.
  • Багдасарян
    Давид Самвелович
    Ведущий эксперт по правовому консалтингу и сопровождению, специалист по разработке и внедрению юридических стратегий, квалифицированный судебный представитель, руководитель юридического отдела ООО «Метрикс Консалт».
    Стаж профессиональной деятельности более 10 лет.

  • Филимонов
    Михаил Михайлович
    Председатель Экспертных советов Ассоциации СРОО «СВОД» и АСЭ СРО «Сумма Мнений», судебный эксперт по оценочным и финансово-экономическим экспертизам, квалифицированный оценщик всех видов активов и бизнеса.
    Стаж профессиональной деятельности: более 10 лет.
О мероприятии
Плата за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа экономической обоснованности: арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель, к которой он отнесен, и вида его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на земельном участке, и предоставляемых им субсидий.
Ставки арендной платы, коэффициенты и их значения должны устанавливаться для определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков, соответствующей уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры. Эти ставки и коэффициенты призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при соблюдении экономически справедливого баланса интересов арендодателя и арендаторов.

Группа компаний «Метрикс» имеет значительный успешный опыт финансово-экономического обоснования коэффициентов при расчете арендной платы за муниципальные земельные участки. Наша команда экспертов обладает высокой квалификацией, и мы готовы поделиться своими знаниями с вами.

Не упускайте возможность укрепить свою позицию при определении арендной ставки. Регистрируйтесь сейчас и получите полезные знания для работы.
Ждем вас на мероприятии, где вы сможете получить полезные материалы для реализации проектов по расчету арендной платы и задать интересующие вас вопросы.
Программа онлайн-семинара
28 августа 2024 года
Время проведения: с 13:00 - 14:00 (мск)
  • 1
    Введение
    • Введение в тему семинара
    • Значимость финансово-экономического обоснования арендной платы
  • 2
    Определение арендной платы на земельные участки
    • Порядок установления арендной платы
    • Основные принципы при определении арендной платы
  • 3
    Правовые аспекты финансово-экономического обоснования арендной платы
    • Правовые позиции Верховного суда РФ при оспаривании арендной платы – коэффициентов
    • Допустимые, относимые и достаточные доказательства финансово-экономического обоснования арендной платы (коэффициентов)
  • 4
    Правовые последствия признания нормативно-правового акта, которым установлена арендная плата, недействительным
    • Принятие нового нормативно-правового акта
    • Определение арендной платы, после признания акта недействительным
  • 5
    Опыт и кейсы участия в судебных процессах по оспариванию корректирующих коэффициентов
    • Основные вопросы и замечания, возникающие при рассмотрении коэффициентов
    • Требования со стороны заявителей и суда
  • 6

    Принцип экономической обоснованности при определении коэффициентов

    • Справедливую и сбалансированную систему расчета
    • Установка арендной платы основана на доходах и преференциях арендатора
  • 7
    Соответствие доходности земельного участка для арендодателя (арендная плата) и арендатора
    • Общая методология расчетов
    • Определение ставок аренды для земельных участков коммерческого назначения и использования
  • 8
    Определение относительной доходности земельного участка для арендатора
    • Подготовка финансовых данных на основе отраслевой принадлежности земельного участка
    • Анализ отраслевой выручки, рентабельности, налоговой нагрузки и средней заработной платы по отрасли в городе/регионе
  • 9
    Соответствие относительной доходности земельного участка со стороны арендодателя (государства, муниципалитета) после определения коэффициентов относительной доходности земельного участка со стороны арендатора (с учетом региональной специфики)
    • Учет региональной специфики
    • Вариативность расчетов
  • 10
    Корректирующие коэффициенты для предотвращения споров и конфликтов
    • Важность определения коэффициентов, определяющих ставку арендной платы
    • Роль квалифицированного специалиста в расчете корректирующих коэффициентов
  • 11
    Обеспечение справедливости и адекватности оценки стоимости земли
    • Исключение возможности искажения данных
    • Подтверждение объективности оценки
  • 12
    Риски ошибок в расчете и их последствия
    • Конфликты между арендаторами и арендодателями
    • Снижение эффективности использования земельных ресурсов
  • 13
    Завершение семинара
    • Выводы и рекомендации
    • Вопросы-ответы

Бонус участникам онлайн-семинара

Каждый участник семинара получит полезные материалы:

перечень документов, необходимых для расчета коэффициентов, а также

проект технического задания, составленный в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Регистрация на семинар
Стоимость участия: БЕСПЛАТНО
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Рекомендации и благодарности
Партнеры мероприятия
  • Ассоциация саморегулируемая организация судебных экспертов «Сумма Мнений» - некоммерческая организация, уставными целями деятельности которой являются объединение и координация деятельности ее членов – более 300 судебных экспертов и лиц, осуществляющих деятельность в сфере судебной экспертизы, с опытом работы до 20 лет и более, а также организация мероприятий, направленных на формирование, развитие и совершенствование экспертной,
    в том числе судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации.
    www.srosumma.ru re.srosumma.ru 8 (800) 77-555-13
  • Ассоциация саморегулируемая организация оценщиков «Свободный Оценочный Департамент» - некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, объединяющая на условиях членства более 450 профессиональных оценщиков. Целями деятельности Ассоциации являются формирование и поддержание профессионального уровня специалистов в области оценочной деятельности, повышение их квалификации, обеспечение благоприятных условий и совершенствования профессиональной оценочной деятельности членов Ассоциации, а также развитие рынка оценочных услуг в Российской Федерации. www.srosvod.ru
    8 (800) 333-87-38

Контактная информация

8 800 500 87 26

info@gk-metrix.ru

Московский офис

8 495 730 07 13

г. Москва

Спартаковская пл. (вход с ул.Бауманская), дом 14,

стр. 2, БЦ Central Street, офис 2109 (отдельный вход)

Уральский офис

8 343 372 72 77

г. Екатеринбург

ул. Горького, д. 26, бизнес-центр «Деловой дом на Набережной», этаж 3, офис 303/2

Made on
Tilda